Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Vallendar?
- Vallendar ist ein Ort mit 8.680 Einwohnern im Kreis Mayen-Koblenz im Bundesland Rheinland-Pfalz.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.211 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 27,8 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine hervorragende Rendite erwirtschaften: zwischen 4,4 % und 9,4 % (Ø 5,4 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht somit etwa 11 – die Immobilie kann sehr schnell aus den Mieterträgen refinanziert werden.
- Das hohe Durchschnittsalter (49,1 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,5 % gewachsen (ca. 0,4 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,0 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Vallendar liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.211 € und einem Kaufpreisfaktor von 18,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,71 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
18,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,40 %
Spanne: 4,35 % – 9,35 %
Wertsteigerung (5 J.)
+27,85 %
≈ 5,57 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.211 €/m² | 1.282 € bis 3.395 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,71 €/m² | 9,99 € bis 12,96 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 9,35 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,58 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +11,29 % | -3,78 % |
| Letzte 2 Jahre | +6,90 % | -2,25 % |
| Letzte 5 Jahre | +27,85 % | +26,73 % |
| Letzte 10 Jahre | +45,21 % | +57,82 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.759 | 6,43 | 4,39 |
| 2012 | 1.849 | 6,63 | 4,30 |
| 2013 | 1.940 | 6,83 | 4,23 |
| 2014 | 2.030 | 7,02 | 4,15 |
| 2015 | 2.121 | 7,22 | 4,09 |
| 2016 | 2.211 | 7,42 | 4,03 |
| 2017 | 2.302 | 7,85 | 4,09 |
| 2018 | 2.392 | 7,96 | 3,99 |
| 2019 | 2.483 | 9,53 | 4,61 |
| 2020 | 2.573 | 8,97 | 4,18 |
| 2021 | 2.511 | 9,24 | 4,42 |
| 2022 | 2.952 | 9,80 | 3,98 |
| 2023 | 3.452 | 11,31 | 3,93 |
| 2024 | 3.004 | 11,98 | 4,79 |
| 2025 | 2.885 | 12,17 | 5,06 |
| 2026 | 3.211 | 11,71 | 4,38 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Vallendar. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Vallendar
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Vallendar und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 18,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.