Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Höhr-Grenzhausen?
- Höhr-Grenzhausen ist ein Ort mit 9.260 Einwohnern im Westerwaldkreis im Bundesland Rheinland-Pfalz.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.185 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 29,6 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 5,5 % und 5,9 % (Ø 5,6 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 17 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,3 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,8 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,1 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Höhr-Grenzhausen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.185 € und einem Kaufpreisfaktor von 17,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,97 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
17,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,59 %
Spanne: 5,45 % – 5,90 %
Wertsteigerung (5 J.)
-29,62 %
≈ -5,92 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.185 €/m² | 1.899 € bis 2.398 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,97 €/m² | 9,33 € bis 11,01 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,90 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,51 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -9,74 % | -17,26 % |
| Letzte 2 Jahre | -12,13 % | +6,75 % |
| Letzte 5 Jahre | -29,62 % | +26,04 % |
| Letzte 10 Jahre | +13,29 % | +70,72 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.582 | 5,66 | 4,29 |
| 2012 | 1.651 | 5,69 | 4,14 |
| 2013 | 1.720 | 5,59 | 3,90 |
| 2014 | 1.790 | 5,76 | 3,86 |
| 2015 | 1.859 | 5,91 | 3,82 |
| 2016 | 1.928 | 5,84 | 3,63 |
| 2017 | 1.998 | 6,55 | 3,94 |
| 2018 | 2.067 | 7,32 | 4,25 |
| 2019 | 2.413 | 7,44 | 3,70 |
| 2020 | 2.758 | 7,56 | 3,29 |
| 2021 | 3.104 | 7,91 | 3,06 |
| 2022 | 2.405 | 8,79 | 4,39 |
| 2023 | 2.260 | 9,35 | 4,96 |
| 2024 | 2.486 | 9,34 | 4,51 |
| 2025 | 2.420 | 12,05 | 5,97 |
| 2026 | 2.185 | 9,97 | 5,48 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Höhr-Grenzhausen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Höhr-Grenzhausen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Höhr-Grenzhausen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 17,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.