Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Ransbach-Baumbach?
- Ransbach-Baumbach ist ein Ort mit 7.715 Einwohnern im Westerwaldkreis im Bundesland Rheinland-Pfalz.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.241 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 7,3 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 4,0 % und 6,2 % (Ø 5,3 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 16 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,8 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,4 % gewachsen (ca. 0,5 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,4 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Ransbach-Baumbach liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.241 € und einem Kaufpreisfaktor von 18,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,02 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
18,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,28 %
Spanne: 4,04 % – 6,21 %
Wertsteigerung (5 J.)
-7,26 %
≈ -1,45 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.241 €/m² | 1.787 € bis 3.359 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,02 €/m² | 9,24 € bis 11,32 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,21 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,04 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -7,73 % | -11,01 % |
| Letzte 2 Jahre | -2,44 % | -7,99 % |
| Letzte 5 Jahre | -7,26 % | +33,42 % |
| Letzte 10 Jahre | +15,51 % | +59,55 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.134 | 6,11 | 6,47 |
| 2012 | 1.295 | 6,14 | 5,69 |
| 2013 | 1.456 | 6,18 | 5,09 |
| 2014 | 1.618 | 6,21 | 4,61 |
| 2015 | 1.779 | 6,25 | 4,22 |
| 2016 | 1.940 | 6,28 | 3,88 |
| 2017 | 2.101 | 6,02 | 3,44 |
| 2018 | 2.263 | 5,77 | 3,06 |
| 2019 | 2.424 | 6,60 | 3,27 |
| 2020 | 2.585 | 7,44 | 3,45 |
| 2021 | 2.416 | 7,51 | 3,73 |
| 2022 | 2.436 | 8,30 | 4,09 |
| 2023 | 2.051 | 8,41 | 4,92 |
| 2024 | 2.297 | 10,89 | 5,69 |
| 2025 | 2.429 | 11,26 | 5,56 |
| 2026 | 2.241 | 10,02 | 5,37 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Ransbach-Baumbach. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Ransbach-Baumbach
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Ransbach-Baumbach und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 18,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.