Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bad Ems?
- Bad Ems ist ein Ort mit 9.681 Einwohnern im Rhein-Lahn-Kreis im Bundesland Rheinland-Pfalz.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.863 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 10,3 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 4,2 % und 6,8 % (Ø 4,8 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 15 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,6 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,1 % gewachsen (ca. 0,5 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (4,4 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Bad Ems liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.863 € und einem Kaufpreisfaktor von 20,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,32 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
20,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,80 %
Spanne: 4,15 % – 6,80 %
Wertsteigerung (5 J.)
+10,26 %
≈ 2,05 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.863 €/m² | 1.595 € bis 3.123 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,32 €/m² | 9,03 € bis 10,90 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,80 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,19 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +4,99 % | +11,33 % |
| Letzte 2 Jahre | +6,74 % | +4,67 % |
| Letzte 5 Jahre | +10,26 % | +43,33 % |
| Letzte 10 Jahre | +0,24 % | +104,76 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.519 | 4,89 | 2,33 |
| 2012 | 2.856 | 4,96 | 2,08 |
| 2013 | 2.856 | 5,06 | 2,13 |
| 2014 | 2.856 | 5,42 | 2,28 |
| 2015 | 2.856 | 5,54 | 2,33 |
| 2016 | 2.856 | 5,04 | 2,12 |
| 2017 | 2.856 | 5,51 | 2,32 |
| 2018 | 2.729 | 6,18 | 2,72 |
| 2019 | 2.856 | 7,05 | 2,96 |
| 2020 | 2.856 | 6,88 | 2,89 |
| 2021 | 2.597 | 7,20 | 3,33 |
| 2022 | 2.517 | 8,20 | 3,91 |
| 2023 | 2.437 | 8,73 | 4,30 |
| 2024 | 2.683 | 9,86 | 4,41 |
| 2025 | 2.727 | 9,27 | 4,08 |
| 2026 | 2.863 | 10,32 | 4,33 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bad Ems. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bad Ems
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bad Ems und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 20,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.