Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Boppard?
- Boppard ist ein Ort mit 15.325 Einwohnern im Rhein-Hunsrück-Kreis im Bundesland Rheinland-Pfalz.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.058 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 32,1 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 1,8 % und 2,8 % (Ø 2,5 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 35 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das hohe Durchschnittsalter (47,9 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,2 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,4 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Boppard liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.058 € und einem Kaufpreisfaktor von 39,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,75 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
39,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,51 %
Spanne: 1,83 % – 2,83 %
Wertsteigerung (5 J.)
+32,12 %
≈ 6,42 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.058 €/m² | 2.728 € bis 4.776 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,75 €/m² | 6,44 € bis 7,29 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 2,83 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 1,83 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +5,11 % | +0,90 % |
| Letzte 2 Jahre | +2,41 % | +0,75 % |
| Letzte 5 Jahre | +32,12 % | +4,81 % |
| Letzte 10 Jahre | +81,92 % | +10,29 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.375 | 5,54 | 4,84 |
| 2012 | 1.696 | 5,78 | 4,09 |
| 2013 | 1.955 | 5,46 | 3,35 |
| 2014 | 2.010 | 6,14 | 3,67 |
| 2015 | 2.286 | 6,31 | 3,31 |
| 2016 | 2.417 | 5,99 | 2,97 |
| 2017 | 2.389 | 6,05 | 3,04 |
| 2018 | 2.444 | 6,24 | 3,06 |
| 2019 | 2.520 | 7,05 | 3,36 |
| 2020 | 2.552 | 6,52 | 3,07 |
| 2021 | 2.986 | 6,70 | 2,69 |
| 2022 | 2.909 | 6,69 | 2,76 |
| 2023 | 3.058 | 6,75 | 2,65 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Boppard. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Boppard
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Boppard und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 39,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.