Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Simmern/Hunsrück?
- Simmern/Hunsrück ist ein Ort mit 7.950 Einwohnern im Rhein-Hunsrück-Kreis im Bundesland Rheinland-Pfalz.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.052 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 39,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,0 % und 4,6 % (Ø 4,3 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,7 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,1 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (4,3 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Simmern/Hunsrück liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.052 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,18 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,29 %
Spanne: 3,98 % – 4,57 %
Wertsteigerung (5 J.)
+39,86 %
≈ 7,97 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.052 €/m² | 2.791 € bis 3.656 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,18 €/m² | 10,02 € bis 12,12 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,31 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,98 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 2 Jahre | +0,00 % | +3,90 % |
| Letzte 5 Jahre | +39,86 % | +17,56 % |
| Letzte 10 Jahre | +39,81 % | +50,67 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.101 | 5,33 | 5,81 |
| 2012 | 1.151 | 5,75 | 6,00 |
| 2013 | 1.201 | 6,17 | 6,17 |
| 2014 | 1.787 | 6,58 | 4,42 |
| 2015 | 2.373 | 7,00 | 3,54 |
| 2016 | 2.183 | 7,42 | 4,08 |
| 2017 | 1.993 | 7,84 | 4,72 |
| 2018 | 1.802 | 8,25 | 5,49 |
| 2019 | 1.612 | 8,67 | 6,45 |
| 2020 | 1.897 | 9,09 | 5,75 |
| 2021 | 2.182 | 9,51 | 5,23 |
| 2022 | 2.467 | 9,93 | 4,83 |
| 2023 | 3.052 | 10,34 | 4,07 |
| 2024 | 3.052 | 10,76 | 4,23 |
| 2025 | 3.052 | 11,18 | 4,40 |
| 2026 | 3.052 | 11,18 | 4,40 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Simmern/Hunsrück. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Simmern/Hunsrück
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Simmern/Hunsrück und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.