Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Kastellaun?
- Kastellaun ist ein Ort mit 5.410 Einwohnern im Rhein-Hunsrück-Kreis im Bundesland Rheinland-Pfalz.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.240 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 9,8 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,3 % und 5,5 % (Ø 4,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 18 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,9 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,6 % gewachsen (ca. 0,5 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,7 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Kastellaun liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.240 € und einem Kaufpreisfaktor von 21,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,29 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
21,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,76 %
Spanne: 4,25 % – 5,49 %
Wertsteigerung (5 J.)
-9,84 %
≈ -1,97 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.240 €/m² | 1.562 € bis 2.487 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,29 €/m² | 7,15 € bis 10,17 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,49 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,91 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -7,79 % |
| Letzte 2 Jahre | -15,09 % | -15,49 % |
| Letzte 5 Jahre | -9,84 % | +1,10 % |
| Letzte 10 Jahre | -28,33 % | +51,00 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.758 | 5,33 | 2,32 |
| 2012 | 3.128 | 5,71 | 2,19 |
| 2013 | 3.128 | 5,54 | 2,13 |
| 2014 | 3.128 | 5,37 | 2,06 |
| 2015 | 3.128 | 5,21 | 2,00 |
| 2016 | 3.125 | 5,49 | 2,11 |
| 2017 | 2.988 | 6,03 | 2,42 |
| 2018 | 2.080 | 6,57 | 3,79 |
| 2019 | 2.419 | 7,12 | 3,53 |
| 2020 | 3.128 | 7,66 | 2,94 |
| 2021 | 2.484 | 8,20 | 3,96 |
| 2022 | 3.128 | 7,88 | 3,02 |
| 2023 | 2.844 | 7,56 | 3,19 |
| 2024 | 2.638 | 9,81 | 4,46 |
| 2025 | 2.240 | 8,99 | 4,82 |
| 2026 | 2.240 | 8,29 | 4,44 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Kastellaun. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Kastellaun
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Kastellaun und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 21,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.