Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Prüm?
- Prüm ist ein Ort mit 5.438 Einwohnern im Eifelkreis Bitburg-Prüm im Bundesland Rheinland-Pfalz.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.864 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 25,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 4,4 % und 6,3 % (Ø 5,1 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 16 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,8 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,9 % gewachsen (ca. 0,4 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,5 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Prüm liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.864 € und einem Kaufpreisfaktor von 19,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,00 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
19,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,14 %
Spanne: 4,36 % – 6,29 %
Wertsteigerung (5 J.)
+25,15 %
≈ 5,03 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.864 €/m² | 2.438 € bis 2.962 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,00 €/m² | 8,85 € bis 15,52 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,36 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 6,29 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 2 Jahre | +5,29 % | -9,09 % |
| Letzte 5 Jahre | +25,15 % | -9,09 % |
| Letzte 10 Jahre | +21,41 % | -9,09 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.080 | 11,64 | 6,72 |
| 2012 | 2.359 | 12,00 | 6,11 |
| 2013 | 2.359 | 12,42 | 6,32 |
| 2014 | 2.356 | 13,09 | 6,67 |
| 2015 | 2.359 | 13,20 | 6,72 |
| 2016 | 2.359 | 13,20 | 6,72 |
| 2017 | 2.359 | 13,20 | 6,72 |
| 2018 | 2.262 | 13,20 | 7,00 |
| 2019 | 2.341 | 13,20 | 6,77 |
| 2020 | 2.144 | 13,20 | 7,39 |
| 2021 | 2.288 | 13,20 | 6,92 |
| 2022 | 2.432 | 13,20 | 6,51 |
| 2023 | 2.576 | 13,20 | 6,15 |
| 2024 | 2.720 | 13,20 | 5,82 |
| 2025 | 2.864 | 12,00 | 5,03 |
| 2026 | 2.864 | 12,00 | 5,03 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Prüm. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Prüm
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Prüm und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 19,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.