Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Monschau?
- Monschau ist ein Ort mit 11.726 Einwohnern im Kreis Städteregion Aachen im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.811 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 44,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,7 % und 4,1 % (Ø 3,9 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (47,8 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2010 um 6,0 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Monschau liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.811 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,15 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,91 %
Spanne: 3,74 % – 4,13 %
Wertsteigerung (5 J.)
+44,72 %
≈ 8,94 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.811 €/m² | 2.358 € bis 3.251 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,15 €/m² | 8,12 € bis 10,12 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,13 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,74 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +1,20 % | -22,85 % |
| Letzte 2 Jahre | +27,37 % | -8,13 % |
| Letzte 5 Jahre | +44,72 % | +17,01 % |
| Letzte 10 Jahre | +83,40 % | +80,12 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.363 | 5,59 | 4,92 |
| 2012 | 1.397 | 5,85 | 5,03 |
| 2013 | 1.431 | 6,11 | 5,12 |
| 2014 | 1.465 | 5,77 | 4,73 |
| 2015 | 1.499 | 5,42 | 4,34 |
| 2016 | 1.533 | 5,08 | 3,98 |
| 2017 | 1.567 | 5,96 | 4,57 |
| 2018 | 1.601 | 6,83 | 5,12 |
| 2019 | 1.669 | 7,75 | 5,57 |
| 2020 | 1.806 | 7,54 | 5,01 |
| 2021 | 1.943 | 7,82 | 4,83 |
| 2022 | 2.497 | 8,12 | 3,90 |
| 2023 | 2.507 | 9,18 | 4,39 |
| 2024 | 2.207 | 9,96 | 5,42 |
| 2025 | 2.778 | 11,86 | 5,12 |
| 2026 | 2.811 | 9,15 | 3,91 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Monschau. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Monschau
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Monschau und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.