Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Geilenkirchen?
- Geilenkirchen ist eine Stadt mit 27.214 Einwohnern im Kreis Heinsberg im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.383 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 59,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,3 % und 3,7 % (Ø 3,5 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 27 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,2 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,3 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (4,2 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Geilenkirchen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.383 € und einem Kaufpreisfaktor von 28,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,76 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
28,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,47 %
Spanne: 3,33 % – 3,68 %
Wertsteigerung (5 J.)
+59,43 %
≈ 11,89 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.383 €/m² | 2.783 € bis 3.608 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,76 €/m² | 8,54 € bis 10,39 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,68 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,46 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +22,40 % | -14,24 % |
| Letzte 2 Jahre | +13,95 % | -2,98 % |
| Letzte 5 Jahre | +59,43 % | +21,39 % |
| Letzte 10 Jahre | +85,56 % | +50,15 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.531 | 5,93 | 4,65 |
| 2012 | 1.366 | 6,04 | 5,31 |
| 2013 | 1.394 | 6,50 | 5,60 |
| 2014 | 1.422 | 6,39 | 5,39 |
| 2015 | 1.450 | 6,87 | 5,69 |
| 2016 | 1.823 | 6,50 | 4,28 |
| 2017 | 2.237 | 6,08 | 3,26 |
| 2018 | 1.926 | 6,79 | 4,23 |
| 2019 | 2.060 | 7,35 | 4,28 |
| 2020 | 2.080 | 7,91 | 4,56 |
| 2021 | 2.122 | 8,04 | 4,55 |
| 2022 | 2.459 | 8,40 | 4,10 |
| 2023 | 2.887 | 9,06 | 3,77 |
| 2024 | 2.969 | 10,06 | 4,07 |
| 2025 | 2.764 | 11,38 | 4,94 |
| 2026 | 3.383 | 9,76 | 3,46 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Geilenkirchen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Geilenkirchen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Geilenkirchen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 28,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.