Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Wegberg?
- Wegberg ist eine Stadt mit 28.175 Einwohnern im Kreis Heinsberg im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.013 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 15,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,0 % und 4,6 % (Ø 4,3 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,6 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,1 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,1 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Wegberg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.013 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,58 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,26 %
Spanne: 4,04 % – 4,62 %
Wertsteigerung (5 J.)
+15,93 %
≈ 3,19 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.013 €/m² | 2.641 € bis 3.382 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,58 €/m² | 8,89 € bis 13,03 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,04 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,62 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +2,95 % | -2,04 % |
| Letzte 2 Jahre | +17,13 % | -6,62 % |
| Letzte 5 Jahre | +15,93 % | +23,89 % |
| Letzte 10 Jahre | +64,82 % | +50,28 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.528 | 6,96 | 5,47 |
| 2012 | 1.535 | 6,07 | 4,75 |
| 2013 | 1.653 | 6,67 | 4,84 |
| 2014 | 1.439 | 6,65 | 5,55 |
| 2015 | 1.759 | 6,58 | 4,49 |
| 2016 | 1.828 | 7,04 | 4,62 |
| 2017 | 2.008 | 6,61 | 3,95 |
| 2018 | 2.188 | 7,50 | 4,11 |
| 2019 | 2.158 | 7,24 | 4,03 |
| 2020 | 2.252 | 7,80 | 4,16 |
| 2021 | 2.599 | 8,54 | 3,94 |
| 2022 | 2.695 | 8,66 | 3,86 |
| 2023 | 2.475 | 9,18 | 4,45 |
| 2024 | 2.572 | 11,33 | 5,29 |
| 2025 | 2.927 | 10,80 | 4,43 |
| 2026 | 3.013 | 10,58 | 4,21 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Wegberg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Wegberg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Wegberg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.