Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Brüggen?
- Brüggen ist ein Ort mit 15.708 Einwohnern im Kreis Viersen im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.674 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 39,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,0 % und 5,9 % (Ø 4,6 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 17 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,7 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,3 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,6 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Brüggen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.674 € und einem Kaufpreisfaktor von 21,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,26 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
21,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,61 %
Spanne: 3,95 % – 5,85 %
Wertsteigerung (5 J.)
+38,98 %
≈ 7,80 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.674 €/m² | 1.695 € bis 3.492 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,26 €/m² | 8,26 € bis 11,50 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,85 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,95 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +4,37 % | +4,05 % |
| Letzte 2 Jahre | +5,28 % | +10,37 % |
| Letzte 5 Jahre | +38,98 % | +6,07 % |
| Letzte 10 Jahre | +78,56 % | +75,38 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.578 | 6,57 | 5,00 |
| 2012 | 1.556 | 6,31 | 4,87 |
| 2013 | 1.661 | 6,81 | 4,92 |
| 2014 | 1.669 | 6,59 | 4,74 |
| 2015 | 1.871 | 6,88 | 4,41 |
| 2016 | 1.974 | 6,96 | 4,23 |
| 2017 | 1.970 | 7,13 | 4,34 |
| 2018 | 2.114 | 7,35 | 4,17 |
| 2019 | 2.180 | 8,90 | 4,90 |
| 2020 | 2.490 | 8,06 | 3,89 |
| 2021 | 2.540 | 8,39 | 3,96 |
| 2022 | 2.562 | 8,90 | 4,17 |
| 2023 | 2.674 | 9,26 | 4,16 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Brüggen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Brüggen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Brüggen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 21,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.