Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Niederkrüchten?
- Niederkrüchten ist ein Ort mit 15.550 Einwohnern im Kreis Viersen im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.632 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 56,8 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,2 % und 3,7 % (Ø 3,5 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 27 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,6 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,2 % gewachsen (ca. 0,1 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,2 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Niederkrüchten liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.632 € und einem Kaufpreisfaktor von 28,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,62 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
28,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,49 %
Spanne: 3,24 % – 3,69 %
Wertsteigerung (5 J.)
+56,80 %
≈ 11,36 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.632 €/m² | 3.396 € bis 4.253 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,62 €/m² | 9,16 € bis 13,07 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,24 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,69 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +18,07 % | -6,51 % |
| Letzte 2 Jahre | +24,05 % | +4,63 % |
| Letzte 5 Jahre | +56,80 % | +25,83 % |
| Letzte 10 Jahre | +107,85 % | +57,57 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.475 | 5,95 | 4,84 |
| 2012 | 1.424 | 6,37 | 5,37 |
| 2013 | 1.520 | 6,79 | 5,36 |
| 2014 | 1.683 | 6,77 | 4,83 |
| 2015 | 1.715 | 6,76 | 4,73 |
| 2016 | 1.747 | 6,74 | 4,63 |
| 2017 | 1.779 | 7,37 | 4,97 |
| 2018 | 1.811 | 7,40 | 4,90 |
| 2019 | 1.980 | 8,47 | 5,13 |
| 2020 | 2.148 | 7,15 | 3,99 |
| 2021 | 2.316 | 8,44 | 4,37 |
| 2022 | 2.819 | 9,20 | 3,92 |
| 2023 | 3.043 | 9,92 | 3,91 |
| 2024 | 2.928 | 10,15 | 4,16 |
| 2025 | 3.076 | 11,36 | 4,43 |
| 2026 | 3.632 | 10,62 | 3,51 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Niederkrüchten. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Niederkrüchten
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Niederkrüchten und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 28,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.