Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Tönisvorst?
- Tönisvorst ist eine Stadt mit 29.306 Einwohnern im Kreis Viersen im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.234 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 14,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,0 % und 4,7 % (Ø 4,3 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,0 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,9 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,2 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Tönisvorst liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.234 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,41 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,35 %
Spanne: 4,01 % – 4,67 %
Wertsteigerung (5 J.)
+14,67 %
≈ 2,93 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.234 €/m² | 2.629 € bis 3.987 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,41 €/m² | 10,24 € bis 15,17 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,67 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,57 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -3,43 % | -7,39 % |
| Letzte 2 Jahre | +7,49 % | +2,06 % |
| Letzte 5 Jahre | +14,67 % | +26,78 % |
| Letzte 10 Jahre | +22,38 % | +45,72 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.753 | 7,21 | 4,94 |
| 2012 | 1.613 | 7,20 | 5,36 |
| 2013 | 1.474 | 7,20 | 5,86 |
| 2014 | 1.338 | 7,07 | 6,34 |
| 2015 | 2.039 | 7,90 | 4,65 |
| 2016 | 2.642 | 7,83 | 3,56 |
| 2017 | 2.270 | 7,49 | 3,96 |
| 2018 | 2.590 | 8,52 | 3,95 |
| 2019 | 2.679 | 9,13 | 4,09 |
| 2020 | 2.379 | 8,35 | 4,21 |
| 2021 | 2.820 | 9,00 | 3,83 |
| 2022 | 3.175 | 9,66 | 3,65 |
| 2023 | 3.291 | 10,39 | 3,79 |
| 2024 | 3.009 | 11,18 | 4,46 |
| 2025 | 3.349 | 12,32 | 4,42 |
| 2026 | 3.234 | 11,41 | 4,23 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Tönisvorst. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Tönisvorst
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Tönisvorst und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.