Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Hückelhoven?
- Hückelhoven ist eine Stadt mit 39.931 Einwohnern im Kreis Heinsberg im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.635 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 15,3 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,6 % und 5,1 % (Ø 4,9 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,0 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,8 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (4,9 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Hückelhoven liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.635 € und einem Kaufpreisfaktor von 20,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,71 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
20,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,90 %
Spanne: 4,56 % – 5,10 %
Wertsteigerung (5 J.)
+15,28 %
≈ 3,06 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.635 €/m² | 2.328 € bis 3.133 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,71 €/m² | 9,57 € bis 13,32 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,93 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,10 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -3,83 % | -8,38 % |
| Letzte 2 Jahre | -6,14 % | +1,90 % |
| Letzte 5 Jahre | +15,28 % | +32,39 % |
| Letzte 10 Jahre | +62,03 % | +54,10 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.112 | 5,91 | 6,38 |
| 2012 | 1.553 | 6,00 | 4,64 |
| 2013 | 1.463 | 6,11 | 5,01 |
| 2014 | 1.373 | 6,30 | 5,51 |
| 2015 | 1.283 | 6,54 | 6,12 |
| 2016 | 1.626 | 6,95 | 5,13 |
| 2017 | 1.444 | 6,59 | 5,48 |
| 2018 | 1.902 | 6,97 | 4,40 |
| 2019 | 1.859 | 7,02 | 4,53 |
| 2020 | 1.769 | 7,91 | 5,37 |
| 2021 | 2.286 | 8,09 | 4,25 |
| 2022 | 2.920 | 8,19 | 3,37 |
| 2023 | 2.819 | 9,77 | 4,16 |
| 2024 | 2.808 | 10,51 | 4,49 |
| 2025 | 2.740 | 11,69 | 5,12 |
| 2026 | 2.635 | 10,71 | 4,88 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Hückelhoven. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Hückelhoven
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Hückelhoven und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 20,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.