Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Dormagen?
- Dormagen ist eine Stadt mit 64.335 Einwohnern im Rhein-Kreis Neuss im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.746 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 1,2 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,8 % und 4,4 % (Ø 4,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,5 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,9 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,3 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Dormagen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.746 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,97 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,97 %
Spanne: 3,82 % – 4,40 %
Wertsteigerung (5 J.)
-1,25 %
≈ -0,25 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.746 €/m² | 3.381 € bis 4.273 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,97 €/m² | 11,13 € bis 15,68 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,95 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,40 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +3,67 % | -6,19 % |
| Letzte 2 Jahre | -2,75 % | -4,24 % |
| Letzte 5 Jahre | -1,25 % | +24,04 % |
| Letzte 10 Jahre | +58,18 % | +48,88 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.944 | 7,66 | 4,73 |
| 2012 | 1.827 | 6,67 | 4,38 |
| 2013 | 2.161 | 7,66 | 4,25 |
| 2014 | 2.304 | 8,34 | 4,34 |
| 2015 | 2.385 | 9,02 | 4,54 |
| 2016 | 2.368 | 8,04 | 4,07 |
| 2017 | 2.303 | 7,54 | 3,93 |
| 2018 | 2.539 | 8,24 | 3,89 |
| 2019 | 2.653 | 8,77 | 3,97 |
| 2020 | 3.128 | 9,46 | 3,63 |
| 2021 | 3.794 | 9,65 | 3,05 |
| 2022 | 3.786 | 10,91 | 3,46 |
| 2023 | 3.901 | 11,91 | 3,66 |
| 2024 | 3.852 | 12,50 | 3,89 |
| 2025 | 3.614 | 12,76 | 4,24 |
| 2026 | 3.746 | 11,97 | 3,83 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Dormagen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Dormagen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Dormagen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.