Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Düsseldorf?
- Düsseldorf ist eine Stadt mit 619.294 Einwohnern im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 5.668 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 11,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,3 % und 3,9 % (Ø 3,6 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,4 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 6,4 % gewachsen (ca. 0,6 % pro Jahr).
- Die Arbeitslosigkeit (6,2 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Düsseldorf liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 5.668 € und einem Kaufpreisfaktor von 28,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 16,44 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
28,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,57 %
Spanne: 3,28 % – 3,89 %
Wertsteigerung (5 J.)
+11,01 %
≈ 2,20 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 5.668 €/m² | 5.419 € bis 5.872 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 16,44 €/m² | 14,81 € bis 19,04 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,28 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,89 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,37 % | +4,05 % |
| Letzte 2 Jahre | +8,04 % | +1,73 % |
| Letzte 5 Jahre | +11,01 % | +24,55 % |
| Letzte 10 Jahre | +34,00 % | +56,57 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.424 | 8,92 | 4,42 |
| 2012 | 2.466 | 9,57 | 4,66 |
| 2013 | 3.073 | 9,53 | 3,72 |
| 2014 | 3.320 | 8,66 | 3,13 |
| 2015 | 3.301 | 10,46 | 3,80 |
| 2016 | 4.230 | 10,50 | 2,98 |
| 2017 | 3.810 | 10,82 | 3,41 |
| 2018 | 4.652 | 11,40 | 2,94 |
| 2019 | 4.462 | 11,94 | 3,21 |
| 2020 | 4.789 | 12,77 | 3,20 |
| 2021 | 5.106 | 13,20 | 3,10 |
| 2022 | 5.733 | 13,59 | 2,85 |
| 2023 | 5.689 | 14,07 | 2,97 |
| 2024 | 5.246 | 16,16 | 3,70 |
| 2025 | 5.647 | 15,80 | 3,36 |
| 2026 | 5.668 | 16,44 | 3,48 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Düsseldorf. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Düsseldorf
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Düsseldorf und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 28,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.