Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Erkrath?
- Erkrath ist eine Stadt mit 44.384 Einwohnern im Kreis Mettmann im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.355 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 8,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,3 % und 5,7 % (Ø 4,7 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 18 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,4 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,1 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (4,9 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Erkrath liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.355 € und einem Kaufpreisfaktor von 21,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,93 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
21,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,72 %
Spanne: 4,27 % – 5,69 %
Wertsteigerung (5 J.)
+8,24 %
≈ 1,65 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.355 €/m² | 2.714 € bis 3.569 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,93 €/m² | 10,83 € bis 16,91 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,79 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,69 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -10,91 % | -2,53 % |
| Letzte 2 Jahre | -14,37 % | +0,76 % |
| Letzte 5 Jahre | +8,24 % | +21,61 % |
| Letzte 10 Jahre | +54,72 % | +37,76 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.808 | 7,42 | 4,93 |
| 2012 | 1.926 | 7,64 | 4,76 |
| 2013 | 2.215 | 8,38 | 4,54 |
| 2014 | 1.947 | 7,82 | 4,82 |
| 2015 | 2.186 | 9,50 | 5,21 |
| 2016 | 2.169 | 8,66 | 4,79 |
| 2017 | 2.757 | 7,80 | 3,40 |
| 2018 | 2.845 | 8,65 | 3,65 |
| 2019 | 2.356 | 9,38 | 4,78 |
| 2020 | 2.705 | 9,15 | 4,06 |
| 2021 | 3.100 | 9,81 | 3,80 |
| 2022 | 3.333 | 10,50 | 3,78 |
| 2023 | 3.696 | 10,86 | 3,53 |
| 2024 | 3.918 | 11,84 | 3,63 |
| 2025 | 3.766 | 12,24 | 3,90 |
| 2026 | 3.355 | 11,93 | 4,27 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Erkrath. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Erkrath
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Erkrath und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 21,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.