Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Heiligenhaus?
- Heiligenhaus ist eine Stadt mit 26.335 Einwohnern im Kreis Mettmann im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.027 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 3,7 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 4,6 % und 7,3 % (Ø 5,5 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 14 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,0 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,3 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (4,5 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Heiligenhaus liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.027 € und einem Kaufpreisfaktor von 18,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,93 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
18,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,53 %
Spanne: 4,64 % – 7,31 %
Wertsteigerung (5 J.)
-3,68 %
≈ -0,74 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.027 €/m² | 1.581 € bis 3.734 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,93 €/m² | 9,63 € bis 17,29 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 7,31 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,56 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -26,86 % |
| Letzte 2 Jahre | -13,70 % | -25,34 % |
| Letzte 5 Jahre | -3,68 % | +18,71 % |
| Letzte 10 Jahre | +45,71 % | +48,02 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.644 | 6,86 | 5,01 |
| 2012 | 1.561 | 7,48 | 5,75 |
| 2013 | 1.878 | 6,72 | 4,30 |
| 2014 | 2.094 | 7,26 | 4,16 |
| 2015 | 2.373 | 7,66 | 3,87 |
| 2016 | 2.077 | 8,06 | 4,66 |
| 2017 | 1.808 | 8,46 | 5,61 |
| 2018 | 2.321 | 8,86 | 4,58 |
| 2019 | 2.141 | 9,25 | 5,19 |
| 2020 | 3.063 | 9,65 | 3,78 |
| 2021 | 3.142 | 10,05 | 3,84 |
| 2022 | 3.196 | 10,45 | 3,92 |
| 2023 | 3.053 | 12,11 | 4,76 |
| 2024 | 3.507 | 15,98 | 5,47 |
| 2025 | 3.027 | 16,31 | 6,47 |
| 2026 | 3.027 | 11,93 | 4,73 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Heiligenhaus. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Heiligenhaus
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Heiligenhaus und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 18,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.