Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Velbert?
- Velbert ist eine Stadt mit 81.984 Einwohnern im Kreis Mettmann im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.430 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 45,8 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,3 % und 5,1 % (Ø 3,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,4 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,2 % geschrumpft.
- Die Arbeitslosigkeit (5,1 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Velbert liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.430 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,79 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,78 %
Spanne: 3,27 % – 5,09 %
Wertsteigerung (5 J.)
+45,82 %
≈ 9,16 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.430 €/m² | 2.979 € bis 3.500 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,79 €/m² | 8,84 € bis 14,85 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,56 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,09 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +12,59 % | -11,72 % |
| Letzte 2 Jahre | +30,96 % | -13,59 % |
| Letzte 5 Jahre | +45,82 % | +16,13 % |
| Letzte 10 Jahre | +57,19 % | +35,22 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.639 | 6,99 | 5,12 |
| 2012 | 1.441 | 7,11 | 5,92 |
| 2013 | 1.776 | 6,99 | 4,72 |
| 2014 | 1.856 | 7,03 | 4,55 |
| 2015 | 1.781 | 7,61 | 5,13 |
| 2016 | 2.182 | 7,24 | 3,98 |
| 2017 | 2.086 | 7,37 | 4,24 |
| 2018 | 2.264 | 7,23 | 3,83 |
| 2019 | 2.077 | 7,18 | 4,15 |
| 2020 | 2.364 | 7,61 | 3,86 |
| 2021 | 2.352 | 8,43 | 4,30 |
| 2022 | 2.686 | 9,66 | 4,32 |
| 2023 | 2.775 | 9,88 | 4,27 |
| 2024 | 2.619 | 11,33 | 5,19 |
| 2025 | 3.046 | 11,09 | 4,37 |
| 2026 | 3.430 | 9,79 | 3,43 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Velbert. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Velbert
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Velbert und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.