Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Hilden?
- Hilden ist eine Stadt mit 55.764 Einwohnern im Kreis Mettmann im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.813 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 2,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,1 % und 4,3 % (Ø 4,3 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,4 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die Arbeitsmarktsituation (4,3 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Hilden liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.813 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,61 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,25 %
Spanne: 4,08 % – 4,34 %
Wertsteigerung (5 J.)
+2,66 %
≈ 0,53 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.813 €/m² | 3.586 € bis 4.340 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,61 €/m² | 12,18 € bis 15,68 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,08 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,34 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -0,78 % | +2,18 % |
| Letzte 2 Jahre | +9,21 % | -5,16 % |
| Letzte 5 Jahre | +2,66 % | +38,31 % |
| Letzte 10 Jahre | +31,34 % | +62,99 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.145 | 7,63 | 4,27 |
| 2012 | 2.230 | 8,24 | 4,43 |
| 2013 | 2.282 | 8,38 | 4,41 |
| 2014 | 2.684 | 8,00 | 3,58 |
| 2015 | 2.828 | 7,61 | 3,23 |
| 2016 | 2.903 | 8,35 | 3,45 |
| 2017 | 2.889 | 8,45 | 3,51 |
| 2018 | 2.660 | 8,98 | 4,05 |
| 2019 | 3.149 | 9,57 | 3,65 |
| 2020 | 3.328 | 9,65 | 3,48 |
| 2021 | 3.714 | 9,84 | 3,18 |
| 2022 | 3.925 | 10,61 | 3,24 |
| 2023 | 3.445 | 11,29 | 3,93 |
| 2024 | 3.491 | 14,35 | 4,93 |
| 2025 | 3.843 | 13,32 | 4,16 |
| 2026 | 3.813 | 13,61 | 4,28 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Hilden. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Hilden
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Hilden und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.