Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Mülheim an der Ruhr?
- Mülheim an der Ruhr ist eine Stadt mit 170.880 Einwohnern im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.669 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 29,8 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,7 % und 5,6 % (Ø 4,5 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 18 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,2 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,4 % gewachsen (ca. 0,1 % pro Jahr).
- Die Arbeitslosigkeit (5,9 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Mülheim an der Ruhr liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.669 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,94 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,47 %
Spanne: 3,74 % – 5,59 %
Wertsteigerung (5 J.)
+29,79 %
≈ 5,96 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.669 €/m² | 2.157 € bis 4.528 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,94 €/m² | 10,04 € bis 16,45 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,59 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,36 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -13,29 % |
| Letzte 2 Jahre | -12,93 % | +2,58 % |
| Letzte 5 Jahre | +29,79 % | +16,04 % |
| Letzte 10 Jahre | +51,50 % | +34,16 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.675 | 6,88 | 4,93 |
| 2012 | 1.913 | 7,92 | 4,97 |
| 2013 | 2.006 | 7,53 | 4,51 |
| 2014 | 2.085 | 8,62 | 4,96 |
| 2015 | 2.112 | 8,34 | 4,74 |
| 2016 | 2.422 | 8,90 | 4,41 |
| 2017 | 2.402 | 8,91 | 4,45 |
| 2018 | 2.727 | 9,07 | 3,99 |
| 2019 | 2.774 | 9,25 | 4,00 |
| 2020 | 2.674 | 9,15 | 4,11 |
| 2021 | 2.827 | 10,29 | 4,37 |
| 2022 | 3.524 | 11,38 | 3,88 |
| 2023 | 4.066 | 11,43 | 3,37 |
| 2024 | 4.214 | 11,64 | 3,32 |
| 2025 | 3.669 | 13,77 | 4,50 |
| 2026 | 3.669 | 11,94 | 3,91 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Mülheim an der Ruhr. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Mülheim an der Ruhr
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Mülheim an der Ruhr und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.