Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Oberhausen?
- Oberhausen ist eine Stadt mit 210.829 Einwohnern im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.664 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 34,3 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,4 % und 5,6 % (Ø 4,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 18 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,3 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,3 % geschrumpft.
- Achtung: Die Arbeitslosigkeit (8,2 %) liegt über dem Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Oberhausen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.664 € und einem Kaufpreisfaktor von 20,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,80 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
20,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,78 %
Spanne: 4,41 % – 5,62 %
Wertsteigerung (5 J.)
+34,28 %
≈ 6,86 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.664 €/m² | 1.883 € bis 3.196 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,80 €/m² | 8,81 € bis 12,41 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,62 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,66 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -5,41 % |
| Letzte 2 Jahre | -2,52 % | -13,50 % |
| Letzte 5 Jahre | +34,28 % | +16,25 % |
| Letzte 10 Jahre | +111,57 % | +34,43 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.378 | 7,42 | 6,46 |
| 2012 | 1.559 | 6,89 | 5,30 |
| 2013 | 1.489 | 6,75 | 5,44 |
| 2014 | 1.587 | 7,82 | 5,91 |
| 2015 | 1.421 | 7,41 | 6,26 |
| 2016 | 1.259 | 7,29 | 6,95 |
| 2017 | 1.670 | 7,49 | 5,38 |
| 2018 | 1.671 | 7,39 | 5,31 |
| 2019 | 1.871 | 7,73 | 4,96 |
| 2020 | 1.980 | 7,48 | 4,53 |
| 2021 | 1.984 | 8,43 | 5,10 |
| 2022 | 2.233 | 9,21 | 4,95 |
| 2023 | 2.349 | 9,12 | 4,66 |
| 2024 | 2.733 | 11,33 | 4,97 |
| 2025 | 2.664 | 10,36 | 4,67 |
| 2026 | 2.664 | 9,80 | 4,41 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Oberhausen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Oberhausen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Oberhausen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 20,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.