Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Kerken?
- Kerken ist ein Ort mit 12.524 Einwohnern im Kreis Kleve im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.542 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 10,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 4,1 % und 6,5 % (Ø 5,2 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 15 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,1 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,6 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,8 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Kerken liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.542 € und einem Kaufpreisfaktor von 19,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,81 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
19,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,18 %
Spanne: 4,07 % – 6,54 %
Wertsteigerung (5 J.)
+10,62 %
≈ 2,12 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.542 €/m² | 1.851 € bis 3.701 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,81 €/m² | 10,09 € bis 12,54 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,54 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,07 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -1,40 % | -9,92 % |
| Letzte 2 Jahre | +1,30 % | -4,59 % |
| Letzte 5 Jahre | +10,62 % | +28,23 % |
| Letzte 10 Jahre | +37,89 % | +72,96 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.389 | 5,83 | 5,04 |
| 2012 | 1.480 | 6,08 | 4,93 |
| 2013 | 1.571 | 6,32 | 4,83 |
| 2014 | 1.662 | 6,30 | 4,55 |
| 2015 | 1.753 | 6,27 | 4,29 |
| 2016 | 1.844 | 6,25 | 4,07 |
| 2017 | 1.935 | 6,65 | 4,13 |
| 2018 | 2.026 | 7,05 | 4,18 |
| 2019 | 2.116 | 7,45 | 4,22 |
| 2020 | 2.207 | 7,85 | 4,27 |
| 2021 | 2.298 | 8,43 | 4,40 |
| 2022 | 2.567 | 8,67 | 4,05 |
| 2023 | 2.928 | 9,95 | 4,08 |
| 2024 | 2.510 | 11,33 | 5,42 |
| 2025 | 2.578 | 12,00 | 5,59 |
| 2026 | 2.542 | 10,81 | 5,10 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Kerken. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Kerken
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Kerken und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 19,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.