Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Kevelaer?
- Kevelaer ist eine Stadt mit 28.021 Einwohnern im Kreis Kleve im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.528 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 3,2 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,9 % und 5,2 % (Ø 5,1 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,3 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die Arbeitsmarktsituation (4,5 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Kevelaer liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.528 € und einem Kaufpreisfaktor von 19,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,44 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
19,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,05 %
Spanne: 4,94 % – 5,18 %
Wertsteigerung (5 J.)
-3,16 %
≈ -0,63 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.528 €/m² | 2.330 € bis 2.980 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,44 €/m² | 10,03 € bis 12,50 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,17 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,03 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -2,00 % | -0,95 % |
| Letzte 2 Jahre | -2,36 % | +5,88 % |
| Letzte 5 Jahre | -3,16 % | +30,18 % |
| Letzte 10 Jahre | +37,73 % | +54,21 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.645 | 5,42 | 3,95 |
| 2012 | 1.482 | 5,68 | 4,60 |
| 2013 | 1.319 | 5,93 | 5,40 |
| 2014 | 1.540 | 6,21 | 4,84 |
| 2015 | 1.761 | 6,49 | 4,42 |
| 2016 | 1.836 | 6,77 | 4,43 |
| 2017 | 1.910 | 6,98 | 4,39 |
| 2018 | 1.985 | 7,54 | 4,56 |
| 2019 | 2.193 | 7,00 | 3,83 |
| 2020 | 2.402 | 7,97 | 3,98 |
| 2021 | 2.610 | 8,02 | 3,69 |
| 2022 | 2.695 | 8,22 | 3,66 |
| 2023 | 2.799 | 9,65 | 4,14 |
| 2024 | 2.589 | 9,86 | 4,57 |
| 2025 | 2.580 | 10,54 | 4,90 |
| 2026 | 2.528 | 10,44 | 4,96 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Kevelaer. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Kevelaer
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Kevelaer und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 19,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.