Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Goch?
- Goch ist eine Stadt mit 33.825 Einwohnern im Kreis Kleve im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.045 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 36,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 2,6 % und 4,1 % (Ø 3,7 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,3 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die Arbeitsmarktsituation (4,2 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Goch liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.045 € und einem Kaufpreisfaktor von 27,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,93 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
27,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,69 %
Spanne: 2,56 % – 4,12 %
Wertsteigerung (5 J.)
+36,67 %
≈ 7,33 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.045 €/m² | 2.814 € bis 5.199 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,93 €/m² | 9,66 € bis 11,09 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,12 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,56 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +8,51 % | -14,32 % |
| Letzte 2 Jahre | +28,16 % | -11,50 % |
| Letzte 5 Jahre | +36,67 % | +32,93 % |
| Letzte 10 Jahre | +82,99 % | +50,23 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.307 | 5,83 | 5,35 |
| 2012 | 1.321 | 5,94 | 5,40 |
| 2013 | 1.335 | 6,06 | 5,45 |
| 2014 | 1.466 | 6,57 | 5,38 |
| 2015 | 1.565 | 7,08 | 5,43 |
| 2016 | 1.664 | 6,61 | 4,77 |
| 2017 | 1.861 | 6,74 | 4,35 |
| 2018 | 1.885 | 7,54 | 4,80 |
| 2019 | 2.129 | 7,35 | 4,14 |
| 2020 | 2.112 | 7,33 | 4,16 |
| 2021 | 2.228 | 7,47 | 4,02 |
| 2022 | 2.245 | 7,75 | 4,14 |
| 2023 | 2.501 | 9,24 | 4,43 |
| 2024 | 2.376 | 11,22 | 5,67 |
| 2025 | 2.806 | 11,59 | 4,96 |
| 2026 | 3.045 | 9,93 | 3,91 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Goch. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Goch
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Goch und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 27,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.