Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Kranenburg?
- Kranenburg ist ein Ort mit 10.632 Einwohnern im Kreis Kleve im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.887 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 15,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 5,5 % und 6,3 % (Ø 5,9 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 16 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,8 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 8,2 % gewachsen (ca. 0,7 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,7 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Kranenburg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.887 € und einem Kaufpreisfaktor von 17,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 14,07 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
17,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,87 %
Spanne: 5,52 % – 6,30 %
Wertsteigerung (5 J.)
+15,52 %
≈ 3,10 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.887 €/m² | 2.320 € bis 3.242 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 14,07 €/m² | 12,18 € bis 14,90 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,30 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,52 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +2,25 % |
| Letzte 2 Jahre | +0,00 % | -7,07 % |
| Letzte 5 Jahre | +15,52 % | -7,07 % |
| Letzte 10 Jahre | +46,44 % | -5,70 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.554 | 13,35 | 10,31 |
| 2012 | 1.638 | 13,72 | 10,05 |
| 2013 | 1.721 | 13,66 | 9,53 |
| 2014 | 1.804 | 14,81 | 9,85 |
| 2015 | 1.888 | 14,57 | 9,26 |
| 2016 | 1.971 | 14,92 | 9,08 |
| 2017 | 2.055 | 15,14 | 8,84 |
| 2018 | 1.952 | 15,14 | 9,31 |
| 2019 | 2.092 | 15,14 | 8,69 |
| 2020 | 2.295 | 15,14 | 7,92 |
| 2021 | 2.499 | 15,14 | 7,27 |
| 2022 | 2.703 | 15,14 | 6,72 |
| 2023 | 2.842 | 15,14 | 6,39 |
| 2024 | 2.887 | 15,14 | 6,29 |
| 2025 | 2.887 | 13,76 | 5,72 |
| 2026 | 2.887 | 14,07 | 5,85 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Kranenburg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Kranenburg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Kranenburg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 17,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.