Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Emmerich am Rhein?
- Emmerich am Rhein ist eine Stadt mit 30.748 Einwohnern im Kreis Kleve im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.855 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 28,1 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,0 % und 5,2 % (Ø 4,6 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,7 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,1 % gewachsen (ca. 0,4 % pro Jahr).
- Achtung: Die Arbeitslosigkeit (7,1 %) liegt über dem Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Emmerich am Rhein liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.855 € und einem Kaufpreisfaktor von 21,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,17 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
21,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,65 %
Spanne: 4,03 % – 5,16 %
Wertsteigerung (5 J.)
+28,12 %
≈ 5,62 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.855 €/m² | 2.236 € bis 3.591 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,17 €/m² | 9,61 € bis 12,06 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,16 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,03 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +6,18 % | -1,85 % |
| Letzte 2 Jahre | +14,17 % | +11,03 % |
| Letzte 5 Jahre | +28,12 % | +48,14 % |
| Letzte 10 Jahre | +79,21 % | +77,87 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.435 | 5,83 | 4,88 |
| 2012 | 1.322 | 6,40 | 5,81 |
| 2013 | 1.479 | 6,37 | 5,17 |
| 2014 | 1.057 | 6,34 | 7,20 |
| 2015 | 1.219 | 6,31 | 6,21 |
| 2016 | 1.593 | 6,28 | 4,73 |
| 2017 | 1.476 | 6,96 | 5,66 |
| 2018 | 1.982 | 7,59 | 4,60 |
| 2019 | 1.799 | 8,20 | 5,47 |
| 2020 | 1.894 | 7,79 | 4,94 |
| 2021 | 2.229 | 7,54 | 4,06 |
| 2022 | 2.419 | 8,34 | 4,14 |
| 2023 | 2.423 | 9,13 | 4,52 |
| 2024 | 2.501 | 10,06 | 4,83 |
| 2025 | 2.689 | 11,38 | 5,08 |
| 2026 | 2.855 | 11,17 | 4,70 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Emmerich am Rhein. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Emmerich am Rhein
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Emmerich am Rhein und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 21,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.