Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Rees?
- Rees ist eine Stadt mit 20.972 Einwohnern im Kreis Kleve im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.387 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 43,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,4 % und 4,3 % (Ø 3,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,0 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 6,1 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (4,4 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Rees liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.387 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,14 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,75 %
Spanne: 3,39 % – 4,28 %
Wertsteigerung (5 J.)
+42,99 %
≈ 8,60 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.387 €/m² | 2.252 € bis 4.364 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,14 €/m² | 8,04 € bis 13,05 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,28 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,59 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +12,73 % | +1,91 % |
| Letzte 2 Jahre | +36,88 % | +17,23 % |
| Letzte 5 Jahre | +42,99 % | +42,02 % |
| Letzte 10 Jahre | +121,21 % | +46,53 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.299 | 6,11 | 5,64 |
| 2012 | 1.454 | 6,12 | 5,05 |
| 2013 | 1.608 | 6,12 | 4,57 |
| 2014 | 1.709 | 6,39 | 4,49 |
| 2015 | 1.295 | 6,65 | 6,16 |
| 2016 | 1.531 | 6,92 | 5,42 |
| 2017 | 1.621 | 7,03 | 5,21 |
| 2018 | 1.733 | 7,13 | 4,94 |
| 2019 | 1.945 | 7,83 | 4,83 |
| 2020 | 2.157 | 7,79 | 4,34 |
| 2021 | 2.369 | 7,14 | 3,62 |
| 2022 | 2.508 | 8,63 | 4,13 |
| 2023 | 2.448 | 8,82 | 4,32 |
| 2024 | 2.474 | 8,65 | 4,20 |
| 2025 | 3.004 | 9,95 | 3,97 |
| 2026 | 3.387 | 10,14 | 3,59 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Rees. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Rees
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Rees und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.