Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Hamminkeln?
- Hamminkeln ist eine Stadt mit 26.739 Einwohnern im Kreis Wesel im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.625 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 1,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,3 % und 4,5 % (Ø 4,4 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,7 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,3 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,5 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Hamminkeln liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.625 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,50 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,41 %
Spanne: 4,34 % – 4,46 %
Wertsteigerung (5 J.)
+1,37 %
≈ 0,27 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.625 €/m² | 2.349 € bis 3.103 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,50 €/m² | 8,72 € bis 11,52 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,46 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,46 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -13,16 % |
| Letzte 2 Jahre | +2,76 % | -16,08 % |
| Letzte 5 Jahre | +1,37 % | +14,87 % |
| Letzte 10 Jahre | +70,99 % | +31,40 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.556 | 6,66 | 5,14 |
| 2012 | 1.479 | 6,49 | 5,27 |
| 2013 | 1.403 | 6,32 | 5,41 |
| 2014 | 1.632 | 6,62 | 4,87 |
| 2015 | 1.269 | 6,93 | 6,55 |
| 2016 | 1.535 | 7,23 | 5,65 |
| 2017 | 1.698 | 6,90 | 4,88 |
| 2018 | 1.980 | 7,15 | 4,33 |
| 2019 | 2.215 | 7,14 | 3,87 |
| 2020 | 2.116 | 7,82 | 4,44 |
| 2021 | 2.589 | 8,27 | 3,83 |
| 2022 | 2.924 | 8,98 | 3,69 |
| 2023 | 2.937 | 9,85 | 4,02 |
| 2024 | 2.554 | 11,32 | 5,32 |
| 2025 | 2.625 | 10,94 | 5,00 |
| 2026 | 2.625 | 9,50 | 4,34 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Hamminkeln. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Hamminkeln
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Hamminkeln und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.