Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Weeze?
- Weeze ist ein Ort mit 10.697 Einwohnern im Kreis Kleve im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.960 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 40,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,3 % und 5,3 % (Ø 4,6 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,2 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,3 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,0 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Weeze liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.960 € und einem Kaufpreisfaktor von 21,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,49 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
21,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,59 %
Spanne: 4,25 % – 5,29 %
Wertsteigerung (5 J.)
+40,87 %
≈ 8,17 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.960 €/m² | 2.156 € bis 3.153 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,49 €/m² | 9,51 € bis 11,74 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,29 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,47 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +0,77 % |
| Letzte 2 Jahre | +16,48 % | -0,10 % |
| Letzte 5 Jahre | +40,87 % | +31,45 % |
| Letzte 10 Jahre | +61,87 % | +42,92 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.154 | 7,12 | 7,40 |
| 2012 | 1.207 | 7,41 | 7,37 |
| 2013 | 1.259 | 7,51 | 7,16 |
| 2014 | 1.292 | 8,07 | 7,50 |
| 2015 | 1.324 | 8,01 | 7,26 |
| 2016 | 1.829 | 7,34 | 4,82 |
| 2017 | 1.495 | 6,29 | 5,05 |
| 2018 | 1.647 | 6,46 | 4,71 |
| 2019 | 1.798 | 7,18 | 4,79 |
| 2020 | 1.950 | 7,91 | 4,87 |
| 2021 | 2.102 | 7,98 | 4,56 |
| 2022 | 2.310 | 8,46 | 4,40 |
| 2023 | 2.535 | 9,39 | 4,45 |
| 2024 | 2.542 | 10,50 | 4,96 |
| 2025 | 2.960 | 10,41 | 4,22 |
| 2026 | 2.960 | 10,49 | 4,25 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Weeze. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Weeze
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Weeze und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 21,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.