Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Sonsbeck?
- Sonsbeck ist ein Ort mit 8.675 Einwohnern im Kreis Wesel im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.978 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 14,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,1 % und 5,1 % (Ø 4,3 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,9 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,3 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Sonsbeck liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.978 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,36 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,33 %
Spanne: 4,12 % – 5,09 %
Wertsteigerung (5 J.)
+14,45 %
≈ 2,89 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.978 €/m² | 2.242 € bis 3.048 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,36 €/m² | 9,51 € bis 10,49 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,09 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,13 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,05 % | +3,39 % |
| Letzte 2 Jahre | +4,15 % | +29,66 % |
| Letzte 5 Jahre | +14,45 % | +20,19 % |
| Letzte 10 Jahre | +45,59 % | +20,33 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.489 | 5,68 | 4,58 |
| 2012 | 1.600 | 6,27 | 4,70 |
| 2013 | 1.712 | 6,85 | 4,80 |
| 2014 | 1.823 | 7,44 | 4,90 |
| 2015 | 1.934 | 8,02 | 4,98 |
| 2016 | 2.045 | 8,61 | 5,05 |
| 2017 | 2.157 | 8,43 | 4,69 |
| 2018 | 2.268 | 8,25 | 4,37 |
| 2019 | 2.379 | 8,08 | 4,08 |
| 2020 | 2.491 | 7,90 | 3,81 |
| 2021 | 2.602 | 8,62 | 3,98 |
| 2022 | 2.651 | 8,21 | 3,72 |
| 2023 | 2.986 | 9,03 | 3,63 |
| 2024 | 2.859 | 7,99 | 3,35 |
| 2025 | 2.976 | 10,02 | 4,04 |
| 2026 | 2.978 | 10,36 | 4,18 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Sonsbeck. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Sonsbeck
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Sonsbeck und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.