Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Issum?
- Issum ist ein Ort mit 11.937 Einwohnern im Kreis Kleve im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.689 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 9,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,5 % und 5,7 % (Ø 4,5 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 18 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,9 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,1 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Issum liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.689 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,91 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,49 %
Spanne: 3,47 % – 5,70 %
Wertsteigerung (5 J.)
+9,90 %
≈ 1,98 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.689 €/m² | 1.938 € bis 3.533 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,91 €/m² | 9,21 € bis 10,22 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,70 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,47 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -0,60 % |
| Letzte 2 Jahre | -2,20 % | +6,79 % |
| Letzte 5 Jahre | +9,90 % | +12,23 % |
| Letzte 10 Jahre | -0,09 % | +59,33 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.373 | 6,03 | 3,05 |
| 2012 | 2.542 | 6,73 | 3,18 |
| 2013 | 2.599 | 6,54 | 3,02 |
| 2014 | 2.691 | 6,84 | 3,05 |
| 2015 | 2.691 | 6,84 | 3,05 |
| 2016 | 2.691 | 6,22 | 2,77 |
| 2017 | 2.691 | 6,48 | 2,89 |
| 2018 | 2.691 | 6,74 | 3,01 |
| 2019 | 2.691 | 7,21 | 3,22 |
| 2020 | 2.691 | 7,95 | 3,55 |
| 2021 | 2.446 | 8,83 | 4,33 |
| 2022 | 2.965 | 9,07 | 3,67 |
| 2023 | 2.846 | 8,85 | 3,73 |
| 2024 | 2.749 | 9,28 | 4,05 |
| 2025 | 2.689 | 9,97 | 4,45 |
| 2026 | 2.689 | 9,91 | 4,42 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Issum. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Issum
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Issum und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.