Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Stadtlohn?
- Stadtlohn ist eine Stadt mit 20.322 Einwohnern im Kreis Borken im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.785 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 29,1 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,5 % und 4,7 % (Ø 4,2 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (42,3 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,1 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,2 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Stadtlohn liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.785 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,66 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,18 %
Spanne: 3,55 % – 4,66 %
Wertsteigerung (5 J.)
+29,10 %
≈ 5,82 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.785 €/m² | 2.387 € bis 3.401 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,66 €/m² | 9,26 € bis 10,06 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,66 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,55 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -3,40 % |
| Letzte 2 Jahre | -12,33 % | +6,15 % |
| Letzte 5 Jahre | +29,10 % | +40,20 % |
| Letzte 10 Jahre | +40,60 % | +55,56 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.804 | 5,65 | 3,76 |
| 2012 | 1.839 | 5,76 | 3,76 |
| 2013 | 1.875 | 5,87 | 3,76 |
| 2014 | 1.910 | 5,99 | 3,76 |
| 2015 | 1.945 | 6,10 | 3,76 |
| 2016 | 1.981 | 6,21 | 3,76 |
| 2017 | 2.016 | 6,36 | 3,79 |
| 2018 | 2.051 | 6,50 | 3,80 |
| 2019 | 2.086 | 6,64 | 3,82 |
| 2020 | 2.122 | 6,79 | 3,84 |
| 2021 | 2.157 | 6,89 | 3,83 |
| 2022 | 2.681 | 7,96 | 3,56 |
| 2023 | 3.139 | 9,28 | 3,55 |
| 2024 | 3.176 | 9,10 | 3,44 |
| 2025 | 2.785 | 10,00 | 4,31 |
| 2026 | 2.785 | 9,66 | 4,16 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Stadtlohn. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Stadtlohn
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Stadtlohn und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.