Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Velen?
- Velen ist ein Ort mit 13.130 Einwohnern im Kreis Borken im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.147 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 13,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 3,9 % und 7,7 % (Ø 5,6 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 13 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,0 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,3 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Velen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.147 € und einem Kaufpreisfaktor von 17,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,67 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
17,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,65 %
Spanne: 3,94 % – 7,74 %
Wertsteigerung (5 J.)
+13,20 %
≈ 2,64 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.147 €/m² | 1.225 € bis 3.259 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,67 €/m² | 7,90 € bis 10,69 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 7,74 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,94 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -2,09 % | +9,89 % |
| Letzte 2 Jahre | -29,48 % | +19,83 % |
| Letzte 5 Jahre | +13,20 % | +31,03 % |
| Letzte 10 Jahre | +2,91 % | +77,76 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.840 | 5,56 | 3,63 |
| 2012 | 1.920 | 5,54 | 3,46 |
| 2013 | 2.027 | 5,51 | 3,26 |
| 2014 | 2.086 | 5,49 | 3,16 |
| 2015 | 2.084 | 5,46 | 3,14 |
| 2016 | 2.086 | 5,44 | 3,13 |
| 2017 | 2.086 | 6,24 | 3,59 |
| 2018 | 2.086 | 7,03 | 4,04 |
| 2019 | 2.086 | 7,83 | 4,50 |
| 2020 | 2.086 | 7,24 | 4,17 |
| 2021 | 1.896 | 7,38 | 4,67 |
| 2022 | 2.738 | 8,12 | 3,56 |
| 2023 | 2.326 | 7,70 | 3,97 |
| 2024 | 3.044 | 8,07 | 3,18 |
| 2025 | 2.193 | 8,80 | 4,82 |
| 2026 | 2.147 | 9,67 | 5,41 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Velen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Velen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Velen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 17,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.