Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Coesfeld?
- Coesfeld ist eine Stadt mit 36.217 Einwohnern im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.041 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 12,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,1 % und 4,5 % (Ø 4,3 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 44,9 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,4 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Coesfeld liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.041 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,64 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,28 %
Spanne: 4,14 % – 4,55 %
Wertsteigerung (5 J.)
+12,23 %
≈ 2,45 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.041 €/m² | 2.632 € bis 3.368 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,64 €/m² | 9,97 € bis 11,85 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,55 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,22 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +0,19 % |
| Letzte 2 Jahre | -1,26 % | +8,68 % |
| Letzte 5 Jahre | +12,23 % | +29,13 % |
| Letzte 10 Jahre | +72,75 % | +49,02 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.677 | 5,85 | 4,19 |
| 2012 | 1.758 | 6,11 | 4,17 |
| 2013 | 1.840 | 6,37 | 4,15 |
| 2014 | 1.944 | 6,62 | 4,09 |
| 2015 | 1.795 | 6,88 | 4,60 |
| 2016 | 1.760 | 7,14 | 4,87 |
| 2017 | 1.725 | 7,10 | 4,94 |
| 2018 | 2.122 | 7,16 | 4,05 |
| 2019 | 2.324 | 7,67 | 3,96 |
| 2020 | 2.497 | 7,87 | 3,78 |
| 2021 | 2.709 | 8,24 | 3,65 |
| 2022 | 2.933 | 8,98 | 3,67 |
| 2023 | 2.973 | 9,61 | 3,88 |
| 2024 | 3.079 | 9,79 | 3,82 |
| 2025 | 3.041 | 10,62 | 4,19 |
| 2026 | 3.041 | 10,64 | 4,20 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Coesfeld. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Coesfeld
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Coesfeld und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.