Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Havixbeck?
- Havixbeck ist ein Ort mit 11.829 Einwohnern im Kreis Coesfeld im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.152 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 11,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,6 % und 4,2 % (Ø 3,9 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,7 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,6 % gewachsen (ca. 0,1 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,7 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Havixbeck liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.152 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,37 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,88 %
Spanne: 3,59 % – 4,24 %
Wertsteigerung (5 J.)
+11,74 %
≈ 2,35 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.152 €/m² | 2.662 € bis 3.873 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,37 €/m² | 9,40 € bis 11,73 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,24 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,63 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -13,00 % |
| Letzte 2 Jahre | -16,83 % | -7,90 % |
| Letzte 5 Jahre | +11,74 % | +8,36 % |
| Letzte 10 Jahre | +40,47 % | +34,68 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.667 | 5,83 | 4,20 |
| 2012 | 1.782 | 6,20 | 4,18 |
| 2013 | 1.898 | 6,58 | 4,16 |
| 2014 | 2.013 | 6,95 | 4,14 |
| 2015 | 2.128 | 7,32 | 4,13 |
| 2016 | 2.244 | 7,70 | 4,12 |
| 2017 | 2.359 | 8,07 | 4,11 |
| 2018 | 2.475 | 8,45 | 4,10 |
| 2019 | 2.590 | 8,82 | 4,09 |
| 2020 | 2.705 | 9,19 | 4,08 |
| 2021 | 2.821 | 9,57 | 4,07 |
| 2022 | 2.936 | 9,94 | 4,06 |
| 2023 | 3.505 | 10,60 | 3,63 |
| 2024 | 3.790 | 11,26 | 3,57 |
| 2025 | 3.152 | 11,92 | 4,54 |
| 2026 | 3.152 | 10,37 | 3,95 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Havixbeck. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Havixbeck
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Havixbeck und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.