Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Nordwalde?
- Nordwalde ist ein Ort mit 9.584 Einwohnern im Kreis Steinfurt im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.369 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 17,8 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 2,9 % und 5,8 % (Ø 3,9 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 17 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,3 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,9 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,7 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Nordwalde liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.369 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,85 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,88 %
Spanne: 2,94 % – 5,84 %
Wertsteigerung (5 J.)
+17,80 %
≈ 3,56 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.369 €/m² | 1.902 € bis 4.209 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,85 €/m² | 9,26 € bis 10,31 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,84 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,94 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +2,64 % | -0,71 % |
| Letzte 2 Jahre | +0,21 % | -1,40 % |
| Letzte 5 Jahre | +17,80 % | +15,88 % |
| Letzte 10 Jahre | +58,57 % | +59,90 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.389 | 5,56 | 4,80 |
| 2012 | 1.536 | 5,68 | 4,44 |
| 2013 | 1.683 | 5,80 | 4,14 |
| 2014 | 1.830 | 5,92 | 3,88 |
| 2015 | 1.977 | 6,04 | 3,67 |
| 2016 | 2.125 | 6,16 | 3,48 |
| 2017 | 2.272 | 6,20 | 3,28 |
| 2018 | 2.419 | 6,70 | 3,32 |
| 2019 | 2.566 | 7,20 | 3,37 |
| 2020 | 2.713 | 7,70 | 3,41 |
| 2021 | 2.860 | 8,50 | 3,57 |
| 2022 | 2.758 | 9,20 | 4,00 |
| 2023 | 3.060 | 9,79 | 3,84 |
| 2024 | 3.362 | 9,99 | 3,57 |
| 2025 | 3.282 | 9,92 | 3,63 |
| 2026 | 3.369 | 9,85 | 3,51 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Nordwalde. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Nordwalde
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Nordwalde und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.