Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Rheine?
- Rheine ist eine Stadt mit 76.107 Einwohnern im Kreis Steinfurt im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.398 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 32,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,6 % und 4,0 % (Ø 3,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 25 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,3 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die Arbeitsmarktsituation (4,8 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Rheine liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.398 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,65 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,76 %
Spanne: 3,56 % – 4,01 %
Wertsteigerung (5 J.)
+32,48 %
≈ 6,50 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.398 €/m² | 2.989 € bis 3.675 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,65 €/m² | 9,99 € bis 10,89 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,01 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,56 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +23,31 % | -4,14 % |
| Letzte 2 Jahre | +32,30 % | -4,40 % |
| Letzte 5 Jahre | +32,48 % | +27,09 % |
| Letzte 10 Jahre | +139,05 % | +63,09 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.268 | 6,11 | 5,78 |
| 2012 | 1.404 | 5,78 | 4,94 |
| 2013 | 1.221 | 5,93 | 5,83 |
| 2014 | 1.491 | 6,50 | 5,23 |
| 2015 | 1.738 | 7,08 | 4,89 |
| 2016 | 1.422 | 6,53 | 5,51 |
| 2017 | 1.601 | 7,37 | 5,53 |
| 2018 | 1.808 | 7,07 | 4,69 |
| 2019 | 1.942 | 7,56 | 4,67 |
| 2020 | 2.041 | 7,64 | 4,49 |
| 2021 | 2.565 | 8,38 | 3,92 |
| 2022 | 2.744 | 8,52 | 3,73 |
| 2023 | 2.855 | 9,29 | 3,90 |
| 2024 | 2.568 | 11,14 | 5,21 |
| 2025 | 2.756 | 11,11 | 4,84 |
| 2026 | 3.398 | 10,65 | 3,76 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Rheine. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Rheine
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Rheine und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.