Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Wettringen?
- Wettringen ist ein Ort mit 8.226 Einwohnern im Kreis Steinfurt im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.666 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 30,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,0 % und 3,0 % (Ø 2,7 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 33 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (42,3 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,8 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,1 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Wettringen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.666 € und einem Kaufpreisfaktor von 37,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,66 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
37,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,67 %
Spanne: 1,99 % – 3,00 %
Wertsteigerung (5 J.)
+30,02 %
≈ 6,00 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.666 €/m² | 2.263 € bis 3.342 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,66 €/m² | 5,10 € bis 5,53 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 2,71 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 1,99 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +4,84 % | +1,37 % |
| Letzte 2 Jahre | +2,88 % | +2,94 % |
| Letzte 5 Jahre | +30,02 % | +7,94 % |
| Letzte 10 Jahre | +85,79 % | +17,25 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.464 | 4,62 | 3,79 |
| 2012 | 1.541 | 4,83 | 3,76 |
| 2013 | 1.540 | 5,04 | 3,93 |
| 2014 | 1.914 | 5,17 | 3,24 |
| 2015 | 1.864 | 5,30 | 3,41 |
| 2016 | 1.919 | 5,25 | 3,28 |
| 2017 | 1.930 | 5,38 | 3,35 |
| 2018 | 2.126 | 5,84 | 3,30 |
| 2019 | 2.192 | 6,02 | 3,30 |
| 2020 | 2.235 | 5,86 | 3,15 |
| 2021 | 2.701 | – | – |
| 2022 | 2.543 | 6,57 | 3,10 |
| 2023 | 2.666 | 6,66 | 3,00 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Wettringen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Wettringen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Wettringen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 37,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.