Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Salzbergen?
- Salzbergen ist ein Ort mit 7.776 Einwohnern im Kreis Emsland im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.945 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 35,6 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,7 % und 4,3 % (Ø 4,1 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,5 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,3 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,0 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Salzbergen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.945 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,27 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,05 %
Spanne: 3,68 % – 4,27 %
Wertsteigerung (5 J.)
-35,61 %
≈ -7,12 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.945 €/m² | 2.724 € bis 3.671 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,27 €/m² | 9,17 € bis 11,27 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,04 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,68 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +14,37 % |
| Letzte 2 Jahre | -0,65 % | +22,99 % |
| Letzte 5 Jahre | -35,61 % | +38,97 % |
| Letzte 10 Jahre | -24,03 % | +105,81 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 4.033 | 4,84 | 1,44 |
| 2012 | 4.573 | 4,58 | 1,20 |
| 2013 | 3.977 | 4,70 | 1,42 |
| 2014 | 4.573 | 5,15 | 1,35 |
| 2015 | 4.573 | 5,49 | 1,44 |
| 2016 | 3.876 | 4,99 | 1,55 |
| 2017 | 4.365 | 5,89 | 1,62 |
| 2018 | 4.573 | 6,13 | 1,61 |
| 2019 | 4.573 | 6,38 | 1,67 |
| 2020 | 4.573 | 6,62 | 1,74 |
| 2021 | 4.573 | 7,39 | 1,94 |
| 2022 | 4.158 | 8,10 | 2,34 |
| 2023 | 2.201 | 8,82 | 4,81 |
| 2024 | 2.964 | 8,35 | 3,38 |
| 2025 | 2.945 | 8,98 | 3,66 |
| 2026 | 2.945 | 10,27 | 4,19 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Salzbergen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Salzbergen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Salzbergen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.