Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Geeste?
- Geeste ist ein Ort mit 11.341 Einwohnern im Kreis Emsland im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.165 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 16,7 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 4,3 % und 6,3 % (Ø 5,6 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 16 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,4 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,3 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Geeste liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.165 € und einem Kaufpreisfaktor von 17,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,94 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
17,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,60 %
Spanne: 4,34 % – 6,34 %
Wertsteigerung (5 J.)
-16,75 %
≈ -3,35 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.165 €/m² | 1.932 € bis 3.271 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,94 €/m² | 9,64 € bis 11,84 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,99 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,34 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +26,33 % |
| Letzte 2 Jahre | -16,66 % | +23,06 % |
| Letzte 5 Jahre | -16,75 % | +31,33 % |
| Letzte 10 Jahre | +19,77 % | +61,12 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.819 | 6,66 | 4,39 |
| 2012 | 2.062 | 6,67 | 3,88 |
| 2013 | 1.990 | 6,43 | 3,88 |
| 2014 | 1.938 | 6,59 | 4,08 |
| 2015 | 2.062 | 6,80 | 3,96 |
| 2016 | 1.808 | 6,79 | 4,51 |
| 2017 | 2.062 | 7,07 | 4,11 |
| 2018 | 1.718 | 7,56 | 5,28 |
| 2019 | 1.832 | 7,56 | 4,95 |
| 2020 | 1.875 | 6,87 | 4,40 |
| 2021 | 2.601 | 8,33 | 3,84 |
| 2022 | 2.645 | 8,96 | 4,07 |
| 2023 | 2.467 | 8,92 | 4,34 |
| 2024 | 2.598 | 8,89 | 4,11 |
| 2025 | 2.165 | 8,66 | 4,80 |
| 2026 | 2.165 | 10,94 | 6,06 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Geeste. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Geeste
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Geeste und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 17,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.