Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Wietmarschen?
- Wietmarschen ist ein Ort mit 12.220 Einwohnern im Kreis Grafschaft Bentheim im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.542 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 9,1 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 4,5 % und 6,6 % (Ø 5,2 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 15 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das geringe Durchschnittsalter (40,8 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 9,4 % gewachsen (ca. 0,9 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (0,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Wietmarschen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.542 € und einem Kaufpreisfaktor von 19,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,78 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
19,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,23 %
Spanne: 4,50 % – 6,58 %
Wertsteigerung (5 J.)
-9,09 %
≈ -1,82 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.542 €/m² | 1.843 € bis 3.134 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,78 €/m² | 10,11 € bis 11,76 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,58 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,50 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +11,02 % |
| Letzte 2 Jahre | -9,09 % | +20,99 % |
| Letzte 5 Jahre | -9,09 % | +73,31 % |
| Letzte 10 Jahre | -9,09 % | +99,63 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.466 | 5,24 | 2,55 |
| 2012 | 2.482 | 5,44 | 2,63 |
| 2013 | 2.789 | 5,13 | 2,21 |
| 2014 | 2.503 | 5,45 | 2,61 |
| 2015 | 2.796 | 5,63 | 2,42 |
| 2016 | 2.796 | 5,40 | 2,32 |
| 2017 | 2.796 | 5,86 | 2,52 |
| 2018 | 2.563 | 6,32 | 2,96 |
| 2019 | 2.717 | 6,77 | 2,99 |
| 2020 | 2.739 | 7,23 | 3,17 |
| 2021 | 2.796 | 6,22 | 2,67 |
| 2022 | 2.796 | 7,48 | 3,21 |
| 2023 | 2.771 | 8,20 | 3,55 |
| 2024 | 2.796 | 8,91 | 3,82 |
| 2025 | 2.542 | 9,71 | 4,58 |
| 2026 | 2.542 | 10,78 | 5,09 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Wietmarschen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Wietmarschen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Wietmarschen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 19,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.