Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Nordhorn?
- Nordhorn ist eine Stadt mit 53.403 Einwohnern im Kreis Grafschaft Bentheim im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.894 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 33,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,4 % und 5,1 % (Ø 4,6 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,8 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,3 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Nordhorn liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.894 € und einem Kaufpreisfaktor von 21,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,82 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
21,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,62 %
Spanne: 4,40 % – 5,09 %
Wertsteigerung (5 J.)
+33,94 %
≈ 6,79 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.894 €/m² | 2.439 € bis 3.140 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,82 €/m² | 10,34 € bis 11,51 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,09 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,40 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +7,20 % | -2,44 % |
| Letzte 2 Jahre | +25,57 % | +2,56 % |
| Letzte 5 Jahre | +33,94 % | +31,15 % |
| Letzte 10 Jahre | +100,42 % | +64,69 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.325 | 5,56 | 5,04 |
| 2012 | 1.314 | 6,00 | 5,48 |
| 2013 | 1.453 | 6,14 | 5,07 |
| 2014 | 1.136 | 6,28 | 6,64 |
| 2015 | 1.328 | 6,43 | 5,81 |
| 2016 | 1.444 | 6,57 | 5,46 |
| 2017 | 1.560 | 7,06 | 5,43 |
| 2018 | 1.676 | 6,68 | 4,78 |
| 2019 | 1.870 | 7,71 | 4,95 |
| 2020 | 2.045 | 7,83 | 4,60 |
| 2021 | 2.161 | 8,25 | 4,58 |
| 2022 | 2.398 | 9,27 | 4,64 |
| 2023 | 2.205 | 10,07 | 5,48 |
| 2024 | 2.305 | 10,55 | 5,49 |
| 2025 | 2.700 | 11,09 | 4,93 |
| 2026 | 2.894 | 10,82 | 4,49 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Nordhorn. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Nordhorn
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Nordhorn und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 21,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.