Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Lingen (Ems)?
- Lingen (Ems) ist eine Stadt mit 54.422 Einwohnern im Kreis Emsland im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.078 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 41,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,1 % und 4,8 % (Ø 4,3 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,9 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 6,0 % gewachsen (ca. 0,5 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,0 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Lingen (Ems) liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.078 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,65 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,31 %
Spanne: 4,07 % – 4,82 %
Wertsteigerung (5 J.)
+41,73 %
≈ 8,35 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.078 €/m² | 2.418 € bis 3.427 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,65 €/m² | 9,72 € bis 11,90 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,82 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,17 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -8,90 % |
| Letzte 2 Jahre | +6,89 % | -8,11 % |
| Letzte 5 Jahre | +41,73 % | +26,34 % |
| Letzte 10 Jahre | +95,48 % | +58,72 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.244 | 5,88 | 5,67 |
| 2012 | 1.242 | 6,04 | 5,84 |
| 2013 | 1.486 | 6,20 | 5,01 |
| 2014 | 1.458 | 6,36 | 5,23 |
| 2015 | 1.635 | 6,56 | 4,81 |
| 2016 | 1.575 | 6,71 | 5,11 |
| 2017 | 1.794 | 6,86 | 4,59 |
| 2018 | 2.014 | 7,59 | 4,52 |
| 2019 | 2.113 | 6,88 | 3,91 |
| 2020 | 2.138 | 7,91 | 4,44 |
| 2021 | 2.172 | 8,43 | 4,66 |
| 2022 | 2.672 | 9,18 | 4,12 |
| 2023 | 2.733 | 10,38 | 4,56 |
| 2024 | 2.880 | 11,59 | 4,83 |
| 2025 | 3.078 | 11,69 | 4,56 |
| 2026 | 3.078 | 10,65 | 4,15 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Lingen (Ems). Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Lingen (Ems)
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Lingen (Ems) und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.