Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Haselünne?
- Haselünne ist ein Ort mit 12.914 Einwohnern im Kreis Emsland im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.736 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 38,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,4 % und 5,2 % (Ø 4,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,0 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,5 % gewachsen (ca. 0,1 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Haselünne liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.736 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,54 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,97 %
Spanne: 3,44 % – 5,18 %
Wertsteigerung (5 J.)
+38,25 %
≈ 7,65 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.736 €/m² | 1.925 € bis 3.231 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,54 €/m² | 8,31 € bis 9,26 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,18 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,44 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -14,34 % |
| Letzte 2 Jahre | +11,13 % | -16,03 % |
| Letzte 5 Jahre | +38,25 % | +4,15 % |
| Letzte 10 Jahre | +46,74 % | +36,64 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.920 | 6,06 | 3,79 |
| 2012 | 2.177 | 6,28 | 3,46 |
| 2013 | 2.084 | 6,09 | 3,51 |
| 2014 | 2.070 | 6,04 | 3,50 |
| 2015 | 2.177 | 6,23 | 3,43 |
| 2016 | 1.865 | 6,25 | 4,02 |
| 2017 | 2.177 | 6,54 | 3,61 |
| 2018 | 1.640 | 6,47 | 4,73 |
| 2019 | 1.747 | 7,83 | 5,38 |
| 2020 | 1.618 | 7,26 | 5,39 |
| 2021 | 1.979 | 8,20 | 4,97 |
| 2022 | 2.315 | 7,93 | 4,11 |
| 2023 | 2.466 | 8,68 | 4,22 |
| 2024 | 2.462 | 10,17 | 4,96 |
| 2025 | 2.736 | 9,97 | 4,37 |
| 2026 | 2.736 | 8,54 | 3,75 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Haselünne. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Haselünne
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Haselünne und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.