Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Sögel?
- Sögel ist ein Ort mit 8.003 Einwohnern im Kreis Emsland im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.512 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 51,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 4,5 % und 6,4 % (Ø 5,0 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 16 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das geringe Durchschnittsalter (41,7 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 13,6 % gewachsen (ca. 1,2 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,5 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Sögel liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.512 € und einem Kaufpreisfaktor von 19,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,38 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
19,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,02 %
Spanne: 4,48 % – 6,40 %
Wertsteigerung (5 J.)
+51,19 %
≈ 10,24 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.512 €/m² | 1.678 € bis 2.826 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,38 €/m² | 8,94 € bis 10,63 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,40 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,51 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +24,90 % |
| Letzte 2 Jahre | -1,09 % | +28,85 % |
| Letzte 5 Jahre | +51,19 % | +38,76 % |
| Letzte 10 Jahre | +49,61 % | +75,99 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.611 | 5,17 | 3,85 |
| 2012 | 1.814 | 5,12 | 3,39 |
| 2013 | 1.686 | 4,97 | 3,54 |
| 2014 | 1.754 | 4,88 | 3,34 |
| 2015 | 1.814 | 4,92 | 3,25 |
| 2016 | 1.679 | 5,33 | 3,81 |
| 2017 | 1.826 | 5,96 | 3,92 |
| 2018 | 1.667 | 6,58 | 4,74 |
| 2019 | 1.764 | 6,30 | 4,29 |
| 2020 | 1.778 | 6,89 | 4,65 |
| 2021 | 1.661 | 6,76 | 4,88 |
| 2022 | 2.035 | 6,01 | 3,54 |
| 2023 | 2.287 | 6,91 | 3,63 |
| 2024 | 2.539 | 7,28 | 3,44 |
| 2025 | 2.512 | 7,51 | 3,59 |
| 2026 | 2.512 | 9,38 | 4,48 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Sögel. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Sögel
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Sögel und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 19,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.