Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Dörpen?
- Dörpen ist ein Ort mit 5.287 Einwohnern im Kreis Emsland im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.415 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 37,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 4,8 % und 6,6 % (Ø 5,3 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 15 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das geringe Durchschnittsalter (42,5 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 9,6 % gewachsen (ca. 0,9 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,5 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Dörpen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.415 € und einem Kaufpreisfaktor von 18,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,14 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
18,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,28 %
Spanne: 4,77 % – 6,59 %
Wertsteigerung (5 J.)
+37,44 %
≈ 7,49 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.415 €/m² | 2.156 € bis 2.715 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,14 €/m² | 8,58 € bis 14,91 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,77 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 6,59 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +5,41 % |
| Letzte 2 Jahre | +0,68 % | +33,95 % |
| Letzte 5 Jahre | +37,44 % | +41,62 % |
| Letzte 10 Jahre | +47,39 % | +26,59 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.704 | 7,67 | 5,40 |
| 2012 | 1.933 | 7,45 | 4,63 |
| 2013 | 1.688 | 7,25 | 5,16 |
| 2014 | 1.834 | 7,10 | 4,65 |
| 2015 | 1.767 | 7,12 | 4,84 |
| 2016 | 1.639 | 8,01 | 5,87 |
| 2017 | 1.803 | 8,32 | 5,54 |
| 2018 | 1.707 | 8,70 | 6,12 |
| 2019 | 1.842 | 8,70 | 5,67 |
| 2020 | 1.866 | 7,91 | 5,09 |
| 2021 | 1.757 | 7,16 | 4,89 |
| 2022 | 1.971 | 7,04 | 4,29 |
| 2023 | 2.185 | 7,30 | 4,01 |
| 2024 | 2.399 | 7,57 | 3,79 |
| 2025 | 2.415 | 9,62 | 4,78 |
| 2026 | 2.415 | 10,14 | 5,04 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Dörpen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Dörpen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Dörpen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 18,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.