Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Westoverledingen?
- Westoverledingen ist eine Stadt mit 21.019 Einwohnern im Kreis Leer im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.070 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 2,3 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 5,7 % und 6,4 % (Ø 5,9 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 16 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,1 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 6,4 % gewachsen (ca. 0,6 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,0 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Westoverledingen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.070 € und einem Kaufpreisfaktor von 17,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,95 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
17,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,89 %
Spanne: 5,68 % – 6,38 %
Wertsteigerung (5 J.)
-2,33 %
≈ -0,47 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.070 €/m² | 1.565 € bis 2.205 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,95 €/m² | 8,32 € bis 10,67 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,38 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,81 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -5,93 % | +3,97 % |
| Letzte 2 Jahre | -21,40 % | +7,80 % |
| Letzte 5 Jahre | -2,33 % | +42,96 % |
| Letzte 10 Jahre | +51,19 % | +92,46 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.453 | 5,82 | 4,81 |
| 2012 | 1.647 | 5,69 | 4,15 |
| 2013 | 1.200 | 5,56 | 5,56 |
| 2014 | 1.467 | 5,43 | 4,44 |
| 2015 | 1.267 | 5,30 | 5,02 |
| 2016 | 1.369 | 5,17 | 4,53 |
| 2017 | 1.201 | 5,71 | 5,71 |
| 2018 | 1.498 | 6,34 | 5,08 |
| 2019 | 1.522 | 6,71 | 5,29 |
| 2020 | 1.546 | 7,08 | 5,50 |
| 2021 | 2.119 | 6,96 | 3,94 |
| 2022 | 2.563 | 7,45 | 3,49 |
| 2023 | 2.716 | 9,43 | 4,17 |
| 2024 | 2.633 | 9,23 | 4,21 |
| 2025 | 2.200 | 9,57 | 5,22 |
| 2026 | 2.070 | 9,95 | 5,77 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Westoverledingen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Westoverledingen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Westoverledingen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 17,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.