Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Leer (Ostfriesland)?
- Leer (Ostfriesland) ist eine Stadt mit 34.486 Einwohnern im Kreis Leer im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.648 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 3,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,4 % und 4,7 % (Ø 4,5 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,8 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,9 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Die Arbeitslosigkeit (6,9 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Leer (Ostfriesland) liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.648 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,60 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,48 %
Spanne: 4,35 % – 4,74 %
Wertsteigerung (5 J.)
+2,96 %
≈ 0,59 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.648 €/m² | 2.460 € bis 3.009 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,60 €/m² | 9,23 € bis 11,08 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,50 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,42 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -25,01 % | -9,43 % |
| Letzte 2 Jahre | -14,96 % | -5,05 % |
| Letzte 5 Jahre | +2,96 % | +12,68 % |
| Letzte 10 Jahre | +62,11 % | +32,23 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.144 | 5,75 | 6,03 |
| 2012 | 1.357 | 5,82 | 5,15 |
| 2013 | 1.570 | 5,90 | 4,51 |
| 2014 | 1.732 | 5,98 | 4,14 |
| 2015 | 1.553 | 6,05 | 4,67 |
| 2016 | 1.633 | 7,26 | 5,33 |
| 2017 | 1.713 | 7,37 | 5,16 |
| 2018 | 1.940 | 7,59 | 4,70 |
| 2019 | 2.048 | 7,83 | 4,59 |
| 2020 | 2.070 | 7,94 | 4,60 |
| 2021 | 2.572 | 8,52 | 3,98 |
| 2022 | 2.853 | 9,02 | 3,79 |
| 2023 | 2.839 | 9,71 | 4,10 |
| 2024 | 3.113 | 10,11 | 3,90 |
| 2025 | 3.530 | 10,60 | 3,60 |
| 2026 | 2.648 | 9,60 | 4,35 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Leer (Ostfriesland). Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Leer (Ostfriesland)
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Leer (Ostfriesland) und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.